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任泽平点评存量浮动利率贷款定价基准转换:利率“换锚” 降息可期

时间:2020-03-14 04:07来源:财经
对居民而言,2020年房贷利率与前期签订利率持平,但预期改善有望促进消费和实现“三稳”。 根据央行公告,商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为1年,并且重新约定的加

对居民而言,2020年房贷利率与前期签订利率持平,但预期改善有望促进消费和实现“三稳”。根据央行公告,商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为1年,并且重新约定的加点数等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,这表明2020年换锚后的存量房贷利率将持平于2019年既定利率,居民房贷利率最早于2021年下调。短期内存量房贷利率将不会受益于LPR利率下调,“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策基调不变。但2021年起存量房贷利率将与LPR联动,在整体利率下行的背景下,一方面居民利息支出减少的预期将助力消费回暖,另一方面房地产市场调控有望回归中性实现中央经济工作会议的“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

2019年12月28日,为深化利率市场化改革,进一步推动贷款市场报价利率运用,人民银行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告。

第五,削减民生社保之外的开支,精简机构人员,优化支出结构,提高财政支出效率。

货币政策方面以我为主,服从于国内经济形势和改革发展大局,适时适当降准,辅以TMLF、MLF、OMO、再贷款再贴现等结构性货币政策工具,以缓解企业融资难题,解决流动性分层困境。小幅、高频、市场化、改革式降息,通过降低OMO、MLF等政策利率,引导贷款利率、债券利率和企业实际利率下行;此外,由于MLF影响数量和范围有限,建议继续探索DR007、3个月期Shibor利率成为利率市场化的引导,继续推动利率市场化向纵深发展。

对商业银行而言,贷款合约切换将降低其资产端收益率,净息差收窄带来信用扩张压力,央行或通过降准、降低MLF和OMO利率、支持商业银行补充资本金等措施来降低商业银行负债端压力。贷款合约换锚以贷款为切入点推进利率市场化改革进程,这将降低实体经济融资成本,但商业银行资产端和负债端利率错配将给信用扩张带来压力。传统降息使商业银行资产端、负债端利率同向且同幅度变动,LPR以MLF为锚,但MLF在商业银行负债端占比较小,存款刚性使得银行负债成本难以下行。存量贷款合约换锚后,若MLF降息,资产端降幅将远超负债端,净利差收窄或将削弱商业银行的信贷投放意愿。因此本次存量贷款合约换锚后,商业银行净息差承压,在短期内难以完全实现存款利率市场化条件下,央行需要通过降准、降低OMO利率、支持商业银行补充资本金等措施来降低商业银行负债端压力。

预计中国经济将在2020年前后再下台阶,步入“5”时代。每个阶段的宏观经济形势都有一个主要矛盾,要抓主要矛盾,当前宏观经济形势的关键是经济下行压力持续加大,“拿掉猪以后都是通缩”,要把稳增长放在更加重要的位置。短期经济的主要矛盾是总需求不足,需加强逆周期调节,财政、货币、汇率等政策协同发力,财政优于货币,货币优于汇率。长期矛盾是供给侧改革不到位、全要素生产率有待提高,以第二次入世的勇气,推动新一轮改革开放,通过市场化导向的改革开放释放微观主体活力,重振中国经济信心。

从差异化定价准则来看,央行延续前期房地产调控思路。住房贷款利率最早在2021年下降,企业中长期贷款在协商原则下不具备大幅下行空间,企业、银行的议价能力不同,企业受益程度或出现分化。 1)商业个人房贷方面,固定利率模式下转换后的利率水平等于原合同最近的执行利率水平;LPR加点模式下,固定点差等于原合同利率与2019年12月五年期LPR报价差值,且重定价周期限定为最短一年。以一年期定价周期为例,新房贷利率=上一年12月5年期LPR+,这意味着存量房贷利率在2020年维持不变,最早或能于2021年下降。 2)企业中长期贷款方面,LPR加点和固定利率两种模式下,重定价周期和重定价日、加点数值或转换后的固定利率水平均由借贷双方协商决定,取决于双方的议价能力。我国信贷市场供需格局决定了换锚后企业中长期贷款利率不具备大幅下行空间,尤其是中小、民营企业贷款利率下行空间仍然有限。前期LRP改革后,1年期和5年期LPR分别用于引导短期信贷、房贷和基建等长期贷款,改革至今,1年期LPR利率累计下调16个BP,5年期LPR利率累计下调5个BP,起到了较好的隔离作用。本次新定价方案中,延续前期房地产调控思路,继续建立房地产与实体企业之间的防火墙,落实“房住不炒”政策基调。

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第三,优化减税降费方式,从当前主要针对增值税的减税格局转为降低社保费率和企业所得税税率,提升企业获得感。

来源:金融界网站返回搜狐,查看更多

730政治局会议释放“不一样的宽松”信号,8月17日央行推动LPR改革以降低实体经济利率,9月16日通过全面降准+定向降准投放基础货币9000亿。9月20日,央行LPR改革后迎来第二次报价,贷款市场报价利率1年期LPR下降5个BP。 11月5日央行调降MLF利率,11月18日央行4年来首次下调7天逆回购利率,11月20日下调1年期、5年期LPR利率报价,12月18日4年来首次下调14天逆回购利率。12月28日宣布存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,进一步疏通货币政策传导机制。面对“应对短期经济下行压力加大”和“防止通胀预期发散”,货币当局把稳增长放在了更重要的位置。

最根本还是要扩大改革开放,放开市场准入,恢复企业家信心,激发新经济、服务业等新的经济增长点,调动地方政府和企业家积极性。我们建议财政优于货币,减税基建降息降准,第二次入世。2020年财政政策要更积极,平衡财政转向功能财政,上调赤字率和专项债发行规模,赤字和专项债达到两个“3万亿”,支持减税和基建,放水养鱼,扩大内需。在货币政策效果有限的情况下,财政政策应承担更大责任,且财政政策是结构性政策,可以解决货币政策难以解决的结构性问题。

此前“小步快跑”式降息并未有效降低实体经济融资成本,9月末一般贷款加权平均利率不降反升2BP,本次存量换锚将疏通货币政策传导渠道,为降低实体经济融资成本打开空间。2019年下半年以来,央行以LPR改制为切入点,推行“改革式、结构式与渐进式”降息,降低实体经济融资成本,对冲宏观经济下行压力。然而仅针对新增贷款的LPR改制影响范围小且效果弱,此前我们报告《这是新型降息,不是传统降息——降息大讨论之二》测算显示,LPR降息11BP短期内效果仅为传统降息25BP的1%,1年后降息效果逐渐释放,但也仅有传统降息的20%。此外经济下行带来的信用溢价上升进一步推升了企业的融资利率。 9月末一般贷款加权平均利率甚至小幅上升2BP,显示实体经济并没有享受到“小步快跑”式降息的红利。本次央行存量贷款换锚实现MLF与存量贷款利率的联动,未来MLF降息和LPR加点降低将使所有的贷款合约受益,货币政策逆周期调节能力明显提升,企业利息费用减少将增厚企业利润,助力投资回暖。

五、建议2020年货币政策进行正常的逆周期调节,不大水漫灌,该降息降息,通过小幅、高频、改革方式降息,引导实际利率下行。疏通利率的传导机制,改善流动性分层,消除所有制歧视,纠偏房地产融资过紧,对刚需和改善型需求给予重点保障,从宽货币转向宽信用。

具体来看,存量浮动利率贷款换锚具备三大特点:统一定价锚、方法可选、差异化定价居民房贷和企业贷款利率。从时间节点来看,2020年8月31日后,LPR将成为新增、存量浮动利率贷款的统一定价锚,届时贷款基准利率或退出历史舞台。从定价方法来看,存在固定利率和LPR加点两种选择,由金融机构和贷款客户协商决定。从差异化定价来看,住房贷款利率最早在2021年初下降,企业中长期贷款在协商原则下短期内不具备大幅下行空间,且取决于银行和企业的议价能力。新方案延续房地产调控思路,继续巩固房地产与实体企业之间的“防火墙”,落实“房住不炒”政策基调。

从影响来看,实体经济是本次换锚的主要受益者,但换锚本身并不意味着存量企业中长期贷款利率立刻下行,居民房贷短期维持平稳,但预期改善有望促进消费和实现“三稳”,商业银行净息差收窄有待于结构性货币政策发力。对企业而言,由于企业贷款定价是参考LPR的期限品种、加点数值等由借贷双方按市场化原则协商确定,受益程度较大程度上取决于企业议价权。当前经济金融形势严峻、信用分层,民企和小微企业议价能力不强,短期内受益程度仍待观察。 对居民而言,2020年换锚后的存量房贷利率将持平于2019年既定利率,但预期改善有望促进消费和实现“三稳”。 对商业银行而言,贷款合约切换将降低其资产端收益率,净息差收窄将对信用扩张带来压力,未来或将通过定向降准、降低政策利率、支持银行补充资本金等措施配合银行降负债成本,进一步引导LPR下行。

四、从影响来看,换锚后实体企业受益,但换锚本身并不意味着存量企业中长期贷款利率立刻下行,且企业受益程度和范围仍取决于企业性质和议价能力;居民房贷利率2020年维持稳定,但预期改善有望促进消费和实现“三稳”;商业银行贷款资产端收益率下降,净息差收窄将给信用扩张带来压力,政策将进一步发力支持银行降低负债成本、补充资本金。

解读

建议2020年货币政策进行正常的逆周期调节,不大水漫灌,该降息降息,通过小幅、高频、改革方式降息,引导实际利率下行。疏通利率的传导机制,改善流动性分层,消除所有制歧视,纠偏房地产融资过紧,对刚需和改善型需求给予重点保障,从宽货币转向宽信用。

事件

二、12月28日,央行宣布存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。本次换锚具体规定了时间节点、定价方法,并差异化区别商业个人房贷和企业中长期贷款的定价准则。

三、本次贷款合约换锚旨在深化利率市场化改革“两轨并一轨”,先增量、后存量的渐进式改革,目的是保障贷款合约基准的平稳转换,并加强实体经济融资成本与政策利率的联动,为降成本打开新的空间。

第六,改革财政体制,给地方放权,稳定增值税中央和地方五五分成,落实消费税逐步下划地方。

文:恒大研究院 任泽平 贺晨 石玲玲 刘宸 王孟嫫

“两轨合一轨”,2020年8月31日后LPR利率将成为统一定价锚。

我们在市场上最早提出“经济形势严峻”“该降息了”,引发市场降息大讨论,我们认为“拿掉猪以后都是通缩”“不能为了一头猪牺牲整个国民经济”。

本次存量贷款利率换锚旨在推进利率市场化“两轨并一轨”,先增量、后存量渐进式改革,有效保障了贷款合约基准的平稳转换,主动为实体经济降成本打开新空间。8月17日央行公布的LPR改制方案仅针对新增贷款,12月末近90%的新发放贷款已经参考LPR定价,好于预期。此次LPR换锚转向存量贷款是对LPR改革的进一步深化与落实。此外,此前“小步快跑”式降息仅针对新增贷款,并未有效降低实体经济融资成本,9月末一般贷款加权平均利率较6月末不降反升2BP。本次存量换锚有助于疏通货币政策传导机制、进一步推动实体企业降成本。

第一,适度扩大赤字尤其是中央财政赤字,赤字率可突破3%,赤字总额3万亿,为减税降费和增加支出稳基建腾出空间。

从转换时点来看,新增浮动利率贷款定价基准自2020年1月1日起必须锚定LPR,存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日开始,原则上要求在2020年8月31日前完成,这意味着2020年8月31日后,贷款基准利率将退出历史舞台,LPR成为统一定价锚。

一、核心观点:

宽货币到宽信用传导方面,继续推动金融供给侧结构性改革,打通信贷渠道、利率渠道、资产价格渠道以及预期渠道。信贷渠道:匹配金融结构与经济结构,构建多层次、广覆盖、有差异的银行体系和信贷市场体系; 利率渠道:健全LPR在市场利率中的引导作用,降低实体企业融资实际利率,发挥利率渠道与信贷渠道的联动效应; 资产价格渠道:建设多层次资本市场,实现风险和收益的有效匹配,减少对于银行信贷依赖度,支持通过高风险偏好的风投资金,支持新经济融资; 预期渠道:继续保持央行与市场积极深入的沟通,强化信任,加强对货币政策传导的积极引导作用。

从定价方法来看,存量定价基准转换存在两种方式,由金融机构和贷款客户协商决定。一是转换为LPR加点,加点数值在合同剩余期限内固定,加点可为负值,反映传统模式下的利率折扣。二是转换为固定利率,定价基准只能转换一次,已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。利率下行周期下,预计贷款客户选择LPR加点的概率更大,从而享受LPR报价下调过程中综合利息支出的下降。

房地产政策方面,建议2020年从过度收紧回归中性稳定,中央的定调是“三稳”,不是“三松”也不是“三紧”。老成谋国是时间换空间,一方面要防止货币放水刺激资产泡沫,另一方面也要防止过度收紧主动刺破引发重大金融风险。过度遏制房地产合理的融资不仅加重经济下滑,而且加重经济金融风险。 房地产一半是金融,一半是实体经济,是制造业,带动的上下游产业链条较长,有必要推动改革更多地发挥其实体经济的功能,回归居住属性和制造业属性。不要从一个极端走向另一个极端,从放水刺激到过度收紧。稳地价、稳房价、稳预期,利用时间窗口推动住房制度改革和长效机制,关键是金融稳定和人地挂钩,促进房地产市场平稳健康发展。

第二,增加专项债额度,从2019年的2.15万亿上调至3万亿。尽快修改地方债务终身追责,允许人口流入的都市圈和区域中心城市进行适度超前的基础设施投资。

对企业而言,本次存量贷款换锚或有受益,能够改善企业投资预期,但受益程度和范围仍取决于企业性质和议价能力。测算显示,存量贷款换锚后,若LPR降息5BP,企业短期经营贷款和企业中长期贷款分别降低利息支出154亿元和284亿元,而此前仅针对新增贷款的LPR降息仅能节省利息支出16.8和9亿元。换锚后企业贷款合约将紧随MLF利率变动,考虑到海外全球降息潮以及国内稳增长主基调,2020年MLF仍有降息空间,企业贷款合约利率将随之下调,企业融资成本有望降低。此外考虑到2019年下半年以来央行频繁降准降息,货币政策趋于宽松,商业银行缺乏优质投向项目,双方利率协商有望降低优质客户的融资成本。但是,真实的降成本效果仍然取决于企业类型和议价能力,除房贷外其他贷款由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款,包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等,因此 国企、龙头企业等议价权强的企业将受益更多,而民营企业、小微企业议价能力有限,贷款利率可能出现进一步分化。

编辑:财经 本文来源:任泽平点评存量浮动利率贷款定价基准转换:利率“换锚” 降息可期

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