xml地图|网站地图|网站标签 [设为首页] [加入收藏]

楼市奏响“终章”!房企抢工期,水泥一抠就掉,专家:明年小心点

时间:2020-03-14 04:07来源:财经
019年的房地产,告别了过去几年的“普涨”行情,终于迎来了“分化”。 比如行业格局的变化,碧恒万的业绩一个比一个亮眼,代价是破产的开发商越来越多。 房产研究机构克而瑞近

js848com 1

019年的房地产,告别了过去几年的“普涨”行情,终于迎来了“分化”。

比如行业格局的变化,碧恒万的业绩一个比一个亮眼,代价是破产的开发商越来越多。

房产研究机构克而瑞近日发布报告指出:参照2018年及2019年各月销售增速,预计2019年全年商品房销售面积与销售金额将分别达到17.2亿平方米和16.1万亿元。

划重点:超过16万亿的成交额,17亿平米的销售面积,今年卖出去的房子,不管总价还是面积,都创出了历史新高,碧桂园、恒大最近几个月的业绩,也纷纷创出了历史记录。

与此同时,根据《经济参考报》在12月12日的统计,截至11月底,房地产企业破产数量已经超过450家,超过2018年全年的破产数量,12月的数据还没有出,加上的话会更多。

这就是现在的房地产市场:大鱼吃小鱼的同时,小鱼却连“虾米”也吃不到,大鱼们却越来越肥。

js848com,为什么中小开发商的生存环境越来越差?

之所以大量开发商倒闭,与房企“抢工期”,“急着施工”有很大关系。

统计局数据显示,1~10 月份,房地产开发企业房屋施工面积 854882 万平方米,同比增长达9.0%。

这么多房子在施工,竣工交房的比例,又有多少?

有专家预计,假设今年维持去年11%的施工转竣工比例,全年竣工面积同比增速将达到1.4%,而目前增速仅为-8.6%!

也就是说,现在市面上绝大部分的房子都处于施工状态,完成主体安装并竣工的很少。

对大量的中小房企来说,加快施工是迫不得已,以前房价高涨时拿了太多地,这些土地都闲置在那里,没有转化为在建楼盘。

等到今年调控收紧了房企的“钱袋子”,银行贷款、信托、公司债全线退潮,现金流急剧短缺,只能靠甩卖手中的楼盘,转卖旗下的项目来补充资金,只有不停的赶工期,才能如期交房,避免公司破产。

展开全文

上文所说倒闭的几百家房企,就是因为赶工速度慢,债务压身,跟不上其他同行的步伐才倒下的。

既然是赶工期,就意味着房屋质量跟原来没法比。

最近连央视都在关注这样的事,近日,央视财经等多家媒体报道称,浙江某市的在建楼盘出现质量问题,有业主称“梁柱轻轻一抠,混凝土就会掉落”,“天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂”。

发现质量问题后,业主与开发商共同选定了5家检测单位,对已经封顶的40栋建筑进行了检测,检测项目主要包含混凝土强度、钢筋保护层厚度等相关内容,检测结果都有“不符合设计要求,达不到使用要求”几个字。

水泥一抠就掉,这是什么概念?

开发商为了仓促交房,用的材料是否劣质暂且不谈,至少施工、监理、总包、分包各单位肯定脱不了干系。

要知道,这可是知名房企旗下的高端楼盘,产品类型包括叠墅、排屋和小高层洋房三种,总价在300万元到1500万元不等,能买得起这样房子的人,无一不是我们眼中的成功人士。

连这样的楼盘都能变成“豆腐房”,刚需们买的高容积率、高密度的高层住宅,在赶工期的环境中会变成啥样,就可想而知了。

经济学家李迅雷今年说过一段话:记得2017年的博鳌论坛上,我提出房地产的拐点或发生在2020年前后,颇受争议。如今,我依然认为基本确认拐点了。有人期望房价长期走平,不可能!走平对于贷款投资性买房者而言,就是亏损套牢,全球没有走平案例,因为这不符合资产特性。

显然,按专家的观点,购房者明年要小心一点了。

笔者认为,行业格局的变化,开发商赶工,意味着以前我们熟悉的楼市玩法,已经奏响“终章”,2类人可能有“麻烦”了。

第一类,最近两年买房的人。

开发商急着赶工的房子,大部分都卖给了2017-2018年的购房者,因为这些高价地都是在这两年拿的。

本文中提到的案例还是个知名房企,按理说应该有更严格的管理流程才对,假如连这些大型房企都出现了这样那样的问题,广大三四线城市的本地小开发商,在现金流的压迫下,房屋质量又该如何保证?

假如你身边有最近两年买房的朋友,务必劝他们紧盯施工进度和主体质量,包括精装修是否缩水,安装工程是否偷工减料,交房流程是否合规,必要时业主们可以一起向开发商施压。

第二类,多套房的投机客。

因为今年赶工较多,2020年,将会有大量房子交付,除了房屋质量问题以外,市场上出现大量库存后,房价必然会受到一定程度的冲击。

尤其是中小城市的多套房持有者,未来的处境不容乐观,因为今年棚改总量已经减少了接近50%,未来小城市的购买力会越来越匮乏,房屋折价将难以避免,房子越多,意味着身上的“累赘”就更多。返回搜狐,查看更多

编辑:财经 本文来源:楼市奏响“终章”!房企抢工期,水泥一抠就掉,专家:明年小心点

关键词: